Римо-католицька парафія cв. Йосипа

Згідно Договору купівлі – продажу від 06.08.1998р. укладеного між Корпорацією “Вілнорз Інк» та Корпорацією «Дагсбері, інк», остання є власником нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

На момент укладення Договору купівлі – продажу Корпорація «Вілнорз Інк» здійснювала право власності відповідно до Свідоцтва про право власності, що було видано 30.07.1998р. Як власник Корпорація «Вілнорз Інк» мала право розпоряджатися належним їй майном, в тому числі і продавати його.

Укладений 06.08.1998р. Договір купівлі – продажу нерухомого майна відповідає вимогам законодавства України – ст.ст. 41, 42, 44, 224, 225, 228 Цивільного кодексу УРСР чинного на момент укладення договорів.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на зазначені норми права Корпорація «Дагсбері, Інк» правомірно набула право власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91 та діяла правомірно і добросовісно при укладенні зазначеного договору.

Згідно витягу № 14307566 від 19.04.2007р. Комунального підприємства Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» право власності на будівлю (нерозбірливо) за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91, зареєстровано за Корпорацією «Дагсбері, Інк» па підставі Договору купівлі – продажу від 06.08.1998р.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Правом власності, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (ст. 317 Цивільного кодексу України).

Власник, згідно ст. 322 Цивільного кодексу України, зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В 2005 році Корпорацією «Дагсбері, Інк» з метою реконструкції будівлі, розташованої
за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91, було отримано рішення
виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради «Про дозвіл корпорації «Дагсбері, інк” проектування та проведення реконструкції нежитлової будівлі під офіс по просп. Карла Маркса, 91 (Кіровський район)» від 05.10.2005р. № 4124.

Проведення робіт з реконструкції будівлі планувалося завершити до кінця 2007 року.

З метою проведення робіт з реконструкції будівлі Корпорацією «Дагсбері, Інк» було укладено Договір на проведення будівельних робіт з ТОВ «Світязь».

Згідно умов Договору на проведення будівельних робіт, всі роботи щодо відновлення та реконструкції будівлі планувалося завершити до листопада 2007 року.

Враховуючи визначення термінів проведення реконструкціїї будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91, Корпорацією «Дагсбері, Інк» було проведено заходи щодо подальшого використання нежитлового приміщення для здійснення господарської діяльності.

Підсумком зазначених заходів стало укладення попередніх договорів з суб’єктами господарської діяльності – юридичними особами відносно укладення Договорів оренди на нежитлові приміщення, розташовані в нежитловій будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91 (копії додаються).

Так Корпорацією «Дагсбері, Інк» було укладено Попередні договори з юридичними особами, щодо подальшого укладення основних договорів найму відносно нежитлових приміщень, розташованих у будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

За умовами Попередніх договорів (п.1.1.)Наймодавець – Корпорація «Дагсбері, Інк» та Наймач – юридична особа, погодилися до 01.12.2007р. укласти Договір найму нерухомого майна відносно приміщень, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

В той же час з липня 2007 року представниками Релігійної громади почали здійснюватися незаконні заходи, які виразилися у блокуванні будівлі та недопущенні проведення ремонтних робіт будівлі, що потягло за собою припинення будівельних робіт та додаткове руйнування будівлі, що в свою чергу збільшило вартість відновлювальних робіт будівлі.

Безпосередньо починаючи з серпня 2007р. та по сьогоднішній час представники відповідача постійно збираються біля нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91, здійснюють обряди, слідкують за тим, щоб у будівлі не проводилися будь – які дії та заважають власнику здійснювати право власності щодо свого майна.

Зазначеними діями Відповідач намагається не допустити проведення ремонтних робіт з реконструкції та відновлення будівлі та в подальшому лишити власника права власності на будівлю з огляду па те, що власник не утримує належне йому майно та створює загрозу своєю бездіяльністю.

В подальшому Релігійна громада під час розгляду справи № 30/118(18/510-07(30/308-07) за позовом Релігійної громади Святого Йосипа парафії римо – католицької церкви м. Дніпропетровська до Корпорації «Дагсбері, Інк», Дніпропетровської обласної ради про визнання права власності, заявила клопотання про накладення арешту на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

Господарським судом Дніпропетровської області за розглядом клопотання Релігійної громади (нерозбірливо) винесено хвалу від 05.11.2007р., якою було накладено арешт на нежитлову (нерозбірливо) розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91 та заборонено Корпорації «Дагсбері, Інк» та третім особам вчиняти будь – які дії стосовно (нерозбірливо) будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

Вищезазначені дії Відповідача щодо блокування будівлі та здійснення заходів щодо накладення арешту на будівлю, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91 зробили неможливим виконання Корпорацією «Дагсбері, Інк» своїх (нерозбірливо) за попередніми договорами щодо передачі в тимчасове платне користування нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91.

В свою чергу Корпорація «Дагсбері, Інк» не змогла отримати доходи, які вона могла б реально одержати, якби її право не було порушене.

Відповідно до підпункту 2 пункту 2 статті 22 Цивільного кодексу України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

З указаної норми законодавства України випливає, що особа, яка має на меті відшкодувати збитки у вигляді упущеної (втраченої) вигоди, повинна довести, що вона гарантовано отримала би відповідну вигоду у разі, якщо б її право не було порушено іншою стороною.

В зв’язку з цим слід зазначити, що згідно ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

За попереднім договором суб’єкт господарювання зобов’язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором (п.1 ст. 182 Господарського кодексу України).

З наведеного слід зробити висновок, що в разі якби права Корпорації «Дагсбері, Інк» щодо права власності на будівлю, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Карла Маркса, 91, не були порушені Відповідачем, Позивач у строки визначені попередніми договорами уклав би основні договори найму нерухомого майна з подальшим отриманням орендної плати за тимчасове платне користування майном, що йому належить на праві власності.

З урахуванням укладених попередніх договорів, загальна площа нежитлових приміщень, які повинні були бути передані наймачам складає 541 кв.м.

Відповідно до умов попередніх договорів, розмір орендної плати з початку дії основних договорів найму становить 202,00грн. за 1 кв.м.

Основні договори найму нежитлових приміщень сторони повинні були укласти до 01 грудня 2007р., але враховуючи протиправні дії Відповідача, які порушують право Позивача, останній протягом 11 (одинадцяти) місяців не може укласти договори найму нерухомого майна, що в свою чергу тягне за собою не отримання доходів, які Позивач міг би реально отримати.

З урахуванням умов попередніх договорів, розміру орендної плати та часу протягом якого Позивач не може користуватися своїм правом, розмір упущеної вигоди складає 1202102,00грн.

Враховуючи вищенаведене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 54 – 57, Господарського процесуального кодексу України, ст. 11, 13, 15, 16, 22, Цивільного кодексу України, -

1. Прийняти позовну заяву до розгляду.
2. Стягнути з Релігійної громади Святого Йосипа парафії римо – католицької церкви Дніпропетровська на користь Корпорації «Дагсбері, інк» в рахунок відшкодування доходів, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода) кошти в сумі 1202102 гривні 00 копійок
3. Судові витрати по справі покласти на Відповідача.

Додаток:
- копія попереднього договору від 07.06.2008р.;
- копія попереднього договору від 22.06.2008р.;
- копія ухвали від 05.11.2007р.;
- обґрунтований розрахунок суми позову;
- документ про сплату державного мита;
- документ про оплату витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу;
- докази направлення відповідачу копії позову;
- копія довіреності;
- копія довіреності.

Представник
Корпорації «Дагсбері, інк» (який діє на підставі довіреності, копія якої додається)
І.М. Осадчий

Цей запис зроблено 29.01.2009 о 14:05 у категорії Офіційні документи, Повернення храму. Ви можете відстежувати всі коментарі до цього запису через потік RSS 2.0. Ви можете залишити свій коментар. Пінґування зараз неможливе.